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【夏商防水抓漏】
所有防水、抓漏的難題，讓我們來為您處理！
服務專線：(02) 2222 9595 侯小姐
 

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【夏商防水抓漏】
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【淺談防水塗料！】
　　
　　台灣濕度高、多颱風，保持建物及物品乾爽的方法因而成為大眾熱烈關注的議題。
雖然我們的生理上適應了濕潤氣候但仍然不希望房屋或是心愛的鞋子、衣服在雨天變得溼答答。為了讓生活變得更舒適，各式防水塗料、防水噴霧應運而生，每種商品成分不同，作用及性能也不盡相同。
想購買到最適合商品，你一定要簡單認識它們！

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【粉刷漏水屋誆沒漏水，黑心轉賣賺一倍！？】
　　
　　假如起初就先找到一間好的防水公司來處理漏水問題，就不必低價出售了。而不是因為房子有問題，導致必須低價賣出甚至是違背良心欺騙隱瞞，更別說後續賣房要擔心被買方告了。
　　
有漏水問題一定要找專業的防水公司來處理，而不是選擇這種逃避、欺騙的方式來面對，從根本下手去解決問題才是最正確的。
　　
　　
　　新北市一名陳姓女子以435萬元低價買下三重區一戶嚴重滲漏水的5樓房屋，找人粉刷掩飾後委託仲介轉售，卻在屋況說明書偽填無滲漏水，順利以888萬元脫手，淨賺453萬元差價，新屋主搬入才知受騙怒提告。
新北地院考量陳女已退還購屋款並賠償4萬元，今依詐欺取財罪輕判她4月徒刑，可易科罰金12萬元，緩刑2年。
　　
判決指出，這戶位於三重區大同北路的公寓5樓及頂樓加蓋房屋，臥室牆壁、樑柱、天花板與客廳天花板都有嚴重漏水情形，原江姓屋主多次修理都無法改善，才在2014年6月以435萬元低價賣給陳女（51歲），不料陳女隨即找來水電工程業者進行粉刷，藉此掩飾房屋滲漏水現象。
　　
　　事後陳女交由不知情的不動產業者轉賣，並在房屋現況說明書上的「建物現況是否有滲漏水情形」、「是否曾在最近一年內修復滲漏水」等欄位勾選「否」。黃姓女子看屋後同意以總價888萬買下，入住才發現滲漏水嚴重，臥室大樑底部的鋼筋甚至鏽蝕膨脹，造成混凝土崩裂，憤而提告。
　　
新北地院審理時，陳女與黃姓女買家達成調解，除退回房屋總價金888萬元，還另外賠償4萬元，黃女則退還該屋，法官考量陳女已取得黃女原諒，才輕判她緩刑；仍可上訴。
　　　　
資料來源：https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180222/1302153/
　　
　　
您的住宅有漏水或壁癌的問題嗎?
請交給我們夏商來為您處理吧！
　　
聯絡電話：(02) 2222 9595
　　
#夏商 #防水 #漏水 #抓漏 #工程

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日前壯觀里樂利二街又先後有3處自來水管線漏水，進行汰管作業。
 

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【漏水水源哪裡來？】
　　陰雨綿綿的天氣使房子開始滴滴答答的漏水，讓人連心情也變得鬱悶了。想揮別漏水，一定要知道水從哪裡來？以下就為大家介紹漏水源頭有哪些：         
　　
外來水         
　　
　　外來水主要有降水及地下水兩種，台灣的主要降水為雨水，但在緯度較高的地區也包含了雪水和冰雹。
常見的屋頂漏水、外牆漏水多就是因為降水多日，聚積的水無法排洩而出導致；地下水則是降水通過地面後，於地下流動的水。通常地下水導致的漏水多出現在大樓的地下停車場。
　　
使用水
　　
　　水電管線內的水、空調用水、消防設備用水、廚浴的生活用水、汙水等皆屬之，常見的水管破裂、浴缸積水、地板裂縫、水管接縫、等常見漏水多是這類水源導致。

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　　花蓮地震把市區內自來水管震到上百處破管漏水，導致災後到第5天仍有近8000多戶沒水可用，不過自來水公司為找出地底下破管點，除從西部調人支援，立委蕭美琴也透過網友架設自來水況回報系統，將收集的資料轉化成GIS圖資，可協助自來水公司專業人員判斷何處可能漏水，加快處理速度。
　　
　　負責系統架設的是壽豐印象團隊盧紀燁及陳哲銘先生，盧紀燁說，由於自來水管埋在地下，抓漏不易，耗費時間，因此立委蕭美琴找上他們，希望透過他們的資訊專業協助。
因此他們昨用很簡略的方式架設「0206花蓮大震【自來水】況回報系統」。
　　
　　盧紀燁說，後端收到表單後初步整理分類出：
無水可用、有水可用（與震前沒有變化）、有水可用（自來水明顯變小）、有水可用（自來水明顯變大）、有水可用（自來水公司來修復過了）等。
然後整合GIS、GoogleEarth標誌出相關位置，透過大量數據，搭配自來水的專業圖資，由自來水公司的專業人員，從圖面上就研判、預測哪裡可能漏水，加快處理速度。
　　
　　蕭美琴說，花蓮很多地方都還停水中，民眾真的很痛苦，她從震後一直在追蹤修復進度，修好一個大的管線又發現其他損壞更多，目前花蓮市已發現水管損毀等待修復的就100多處，且都在地下，還沒找到的損毀點還更多，自來水公司在原來花蓮的4組人馬又從外縣市調度21組維修人員進駐，連夜24小時輪班在修補中。
　　

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【教你7招！讓地震危樓現形！】
　　
　　美濃強震，台南永康的維冠金龍大樓砰然倒下，造成巨大傷亡，也讓台灣人驚覺豆腐碴建築才是地震致命的關鍵！
尤其強震過後，不少住宅更淪為危樓，你現住的或即將購入的房子，是否為危樓，格外重要！
　　
首先，在成屋或中古屋部分，如果你的房子出現下列三種裂縫，趕快請結構技師或建築師協助補強，若這是您考慮要買的房子，少碰為妙！
　　
1.房屋外牆X形裂縫
　　
　　出現磁磚剝落且有45度角交叉的斜裂紋，表示房屋外牆曾受地震力影響，因為外牆抗剪不足，造成剪力斜裂縫,外觀呈現X形。
除非將這個外牆用結構性的補強方式予以修復，否則地震時，震力將由樑、柱等主結構直接承受，而少一道外牆的抗震防線。
　　
2.樓梯牆斜裂縫
　　
　　地震發生時，樓梯牆也是房屋承受地震力容易集中的位置，若樓梯牆有明顯斜裂縫，代表房屋曾經遭受地震力並產生傷害，必需對主體結構的樑柱作結構安全性檢討與確認，對住戶才有保障。
　　
3.樑、柱、剪力牆斜裂縫
　　
　　樑、柱及剪力牆於結構設計中屬於主要結構，所有的建築物的載重與突發的地震力，主要都由其承擔，故樑、柱及剪力牆有斜裂縫時，表示主結構的鋼筋與混凝土的聯合承載已局部受損分離，造成承載能力損失，需要作適當的結構補強，確保結構安全性。
　　
　　
4.L型排列、U字型社區小心
　　
　　結構技師指出，應該避免L型排列、U字型社區，這類社區在接縫點容易龜裂，而公共空間、樓梯間也都必須仔細觀察有沒有鋼筋外露或龜裂的現象。
　　
5.山坡宅注意邊坡裂縫
　　
　　山坡宅或基地不平整的社區，最好留意邊坡是否有裂縫，假若屋齡10至20年的大樓沒有這些問題，也代表住宅安全疑慮風險較低。
　　
至於預售屋的部分，從建商施工時，就得要監督！
　　
6.拍照監工作好建築安全履歷
　　
　　若是購買預售屋，可要求監視施工過程，尤其是重要結構位置的地方，得要求建商拍照記錄，做初步的「建築安全履歷」，在這段過程當中，也能瞭解建商的施工品質。
　　
7.搞清楚建案的耐震設計
　　
　　另外，建案是否有強化耐震設計、社區規劃配置，也都會影響地震來的時候，建物可遭受的衝擊。

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【4種常見的防水方法！】
 

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