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夏商防水抓漏
所有防水、抓漏的難題，讓我們來為您處理！
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【購屋十大糾紛！？】

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夏商防水抓漏
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【公共水管破裂漏水，竟要自己修理！？】
　　
讀者某先生問：
　　
　　6樓與7樓浴室天花板會滲水，查漏發現是浴室公共管線通道中，有一條自來水管漏水，經查是我住的2樓自來水管線。
　　
管委會告知6樓要嘛自己修不然就找2樓（我）來修。我覺得非常不合理，因為社區的自來水管線都是經由浴室的公共管線通道到各樓層，那是公共管線通道，應該是管委會或6樓該處理，請問該怎麼辦？
　　　　
律師呂紹宏答：
　　
　　如屬於專有部分之管線者，則依《公寓大廈管理條例》第12條規定：「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。
但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」原則上，管線之維護維修費用，是由共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。
　　
若屬於公共管線者，則原則是依《公寓大廈管理條例》第10條第2項規定：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。
其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。
　　
但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」是由管理委員會為之，而費用部分則由公共基金支出。
　　
依讀者所述案情，6樓、7樓漏水情形，如經專業技師判定是因公共管線漏水所致，則應適用上述《公寓大廈管理條例》第10條第2項之規範，由管理委員會負責維修，維修費用則由社區公共基金支付，管理委員會似不應推由住戶自行承擔。

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【馬路破大洞！自來水流兩個月？】
　　
　　台南市西濱公路（安明路）鄰近科工區路段，前陣子深夜破了一個大洞，直徑達1米多，經調查為自來水管漏水。
　　
南市副議長郭信良今天表示，民眾已反映2個多月，水公司直到今天才確認是自來水管漏水，但已白白流了2個多月，尤其台南目前是缺水期，自來水公司根本是擺爛，任由半鹹水的河海水流到變淡水。

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【驗屋千萬不能漏掉這些！？】
　　
　　買了房子，可別開心過頭急著交屋，小心入住後層出不窮的屋況毛病，反讓你要燒掉更多的錢來整修。
　　
尤其是水電線路方面，荷包失血的程度最為驚人，就讓專業的告訴你，驗屋時不能漏掉的魔鬼細節有哪些。
只把注意力放在房價議價上，小心日後賠更多！
　　
中華民國建築結構非破壞檢測協會理事長黃盛鎮表示，如果交屋時沒做好檢查，會大大影響日後居住使用和舒適性，甚至萬一要花錢維修，所花費用可能不亞於議價的價差，得花上數十萬都有可能，而最重要的就是水電方面，因為其影響層面包括了居住安全。

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【國小擋漏水，天花板鋪尿布、床褥！？】
　　
　　苗栗縣頭份市永貞國小的大禮堂，去年因颱風侵襲，導致鐵皮屋頂變形並出現裂縫，一遇雨天屋頂就開始滲水，導致禮堂講台也毀損。校方只能克難的在天花板內鋪上一層層尿布、床褥墊吸水，並放置各種水盆應急，家長看了直嘆「真是奇觀」。
　　
目前苗栗縣政府已先撥款助暫時性補強，再向教育部申請專案經費全面修繕。

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【房屋漏水，樓版結構施工關鍵要點！？】
　　
　　房屋漏水的問題中，最常見的就是屋頂版漏水，這個問題也是長期對頂樓的住戶造成很大的困擾。
要如何才可以讓大樓屋頂板不漏水相信也是消費者及建築業者相當關心的議題。其實要讓屋頂版不再漏水，是有專業可以做到的。
除了洩水坡度要做好即常見的防水粉刷施工之外，我們建議有以下八大施工品管要項都應該做到，防水才會更有保障！
1. 樓版施工不當：
　　
常見問題：樓版施工不當時，會造成下層版筋保護層不足，造成版底直線裂紋滲水。
　　
正確施工方法：施工時要注意須有足夠之保護層墊塊，以確保下層版筋之保護層厚度

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【天花板漏水了，該如何是好？】
　　
　　如果是頂樓天花板漏水，大部分來自屋頂防水出現問題、排水不良，使雨水從裂縫而滲入天花板，若是非頂樓天花板漏水，可能是上方樓層的衛浴浴缸漏水、廚房衛浴，或者老屋陽台外推區域排水管線出現問題，天花板漏水從這幾方面檢查，較能找出漏水原因。
　　
地雷1　屋頂防水排水有問題
　　
　　老屋屋頂如果沒有定期維護，不但防水失效也會有裂縫產生，雨水就會滲入樓板或者順著裂縫向下流，使下方樓層的天花板漏水，裂縫最常發生的位置大部分在女兒牆下緣與樓板交接處、通風管道基座周圍及水塔下方；
而洩水坡度沒做好或排水孔堵塞，則會使雨水無法順利排除，因為雨水長期積蓄，也會使防水效果變差。

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台中歌劇院中庭全面採用「MAS防水工法」

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