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　　買預售屋除了注意價錢、地點外，連同負責建商也十分重要，以免買到有問題的建案，最後花了大筆金錢卻得住在漏水屋、爐渣屋裡，從此陷入價跌及修繕輪迴中，而好房網TV直播節目《Sway說》主持人Sway昨天統整問題建案，並傳授遇到漏水屋、廣告不實該如何自保的心法？

他建議，可以從兩項指標區分該案是否為黑心建商、是否該買？

一、「會再犯的」漏水、偷工減料、爐渣屋、偷尺寸、廣告不實、陽台統一外推、官商勾結、工安意外等，買房前得三思；

二、「可接受的」像是裝錯型號、合法找補、施工太慢、晚娘客服等，上述還在可接受範圍。
 

    他認為，最常見的偷工減料案件，包括防水亂做造成漏水、快速施工導致牆壁裂開、偷鋼筋偷保護層、用爐渣、沒做化糞池、沒接地線、油漆沒一底二度、磁磚為空心、當初允諾的進口公設換成台製、陸製品等，全是不可容忍的事件。

另外Sway也點名多家建設公司，例如台南東琳建設的「貝森朵夫3」，交屋僅半年時間，全數88戶有17戶傳出滲漏水，住戶花500萬買新屋最後慘泡湯；三發地產興建的建案，屋主買2000萬豪墅漏水交屋後，三年還修不好，最後戶受不了抓狂，在大樓外貼白布條抗議。

    除了漏水令人抓狂外，建商施工品質同樣很重要，他點名新北市淡水普羅旺斯建案，因建商將地下室污水池接到了冷氣排水管線，導致住戶8年來聞屎味度日，最後受不了憤而向法院提告。

他也說，不是名氣大的建商就一定沒問題，台中知名豐邑建案位於新竹縣的「極光琉璃」建案廣告有溫水泳池，最後卻變成草地槌球場，後來被行政院公平會認定廣不實開罰。

倘若真的不幸買到問題建案怎麼辦，Sway認為，如果是預售類型產品或個別戶，最好找點交公司協助點交、或者是檢測是否圍爐渣屋；若是成屋交易要等管委會點交後再考慮、看屋要很確實，或是等成屋五年後，該修的修理好後再考慮。
 

資料來源：好房網News

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