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【大樓廢水管線漏水，算誰的！？】
　　

不具名讀者問：
　　
　　我們大樓總共15層，我們住7樓，921之後，大樓管理委員會有請人來維修，但我們不知道廢水管線被封住，導致現在樓上的冷氣廢水積到我們7樓，我們有跟管委會報告這件事，管委會說我們承擔6成，管委會承擔4成。
　　
我們覺得這個是公共管線問題，應該管委會承擔，請問怎樣爭取權益？有什麼申訴管道？
　　
律師張靖雅答：
　　
　　漏水、積水問題通常須確定漏水與積水的真正原因，如果確定真的是因為廢水管線被封住所導致的積水，則要進一步去看管線的性質是屬於公管還是私管。
　　
如果是公管，依據《公寓大廈管理條例》的規定，應該要由管理委員會全額負擔。
如果是兩層住戶樓地板間的管線，即屬《公寓大廈管理條例》第12條所稱的私管，就必須由上下兩層住戶自行負擔修繕，而與管理委員會無關了。
　　
因此，要先確認漏水原因的管線是屬於公管還是私管，才能釐清負擔修繕費用的單位是甚麼人。
如果確定是公管出問題，管理委員會又不願承擔的話，可以考慮先行維修墊付修繕費用後，再到法院向管理委員會提起民事訴訟，請求該筆代墊之修繕費用。
　　
資料來源：蘋果即時新聞
　　
　　
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