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【滲漏的真兇？】
如果把結構物的滲漏當成一件重要事件處理的話，則此事件的主凶是「水」，幫兇是「施工人員」，而受害者便是「使用者」了。因此調查看看這兩個造成漏水的嫌疑者，務必使漏水事件減至最低。
第一是因為自然因素條件導致的結果——水
台灣位處於亞熱帶及熱帶地區，常年高溫多雨，而水是無孔不入的，它藉著風壓、對流、衝擊、附著及毛細等力量，逐漸滲透入建築物內部，因此使建築物產生發霉、析晶及腐蝕等現象。偏偏其滲透的過程是不易從表面發現的。
造成濕氣的內滲透的原因，有以下幾個途徑：
雨水的滲透：雨水的滲透常顯現出明顯的痕跡，若透過磚或混凝土則會在牆面產生白色晶粒粉末，此及一般所稱的「析晶」。
此種現象不易根治，造成美觀上的缺陷，甚至使壁面裝飾材料發霉受損。
地面濕氣的上昇：廚房、浴室和洗衣所產生的水氣：廚房內燒開水、烹飪或冬天熱水浴造成大量水氣瀰漫，使得濕氣相對提高，致使木板或木製飾材受到嚴重腐蝕，電器設備線路亦會產生鏽蝕現象。
第二種是人為所造成的瑕疵——施工人員
欲預防滲漏，則施工過程、防水材料的選定，以及施工技術及細節都要很用心，若施工者無防水觀念，未使用適當的防水材料，再加上施工不良、維護不當，則滲漏必然產生。
可能導致滲漏的施工部位：
排水系統的失敗
污水：使用不當、雜物堵塞、污水外溢、馬桶不通。
廢水：施工不良或灌漿不慎弄破排水管而造成漏水。
雨水：短時間無法排除雨水造成積水、滲水現象。
屋頂、陽台落水頭：裝設不佳造成滲水的現象。
給水管路的失敗
一般給水管皆用暗管埋設於地板或牆內，常因施工不佳、材料老化或地震等外力作用使接頭鬆脫，加上給水管壓作用，造成滲水現象。
水一旦滲透到建築物裡面，在有限的空間內，等太陽一曬，產生熱能，就形成水蒸氣，這些水蒸氣產生大量的壓力，足以破壞原有的防水層，甚至表面的裝潢及飾材。
包括：油漆剝落、壁紙發黑、磁磚鼓起、木質地板膨股等現象均會產生。因此防水材料接著的界面必須不能有雜物或鬆動，否則容易造成失敗。
如同大環境的漏水糾紛需要從自然和人為兩方向去探討，家中的滲漏問題也一樣如此去研判。進而擬定防堵和重建計劃，還給自己和房屋一個乾爽的空間。
資料來源：http://www.homemesh.com.tw/item/38824
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