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屋內漏水造成的常見現象

特別是屋齡老舊的住宅，容易由於結構、管線老化，而發生滲漏水問題，像是天花板或牆面有水漬、油漆變色、剝落、壁癌生成，或是木地板發黑、變形等，都是因為屋內漏水而造成的常見現象。

利用時間點判斷漏水源

一般人在發現房屋漏水時，第一時間多認為應找水電工來進行修繕，事實上，造成屋內滲漏水原因相當多，並非所有漏水問題都能由水電工解決，因此應先釐清漏水的真正原因，才能找對適合的專業修繕人員。

防水抓漏需全方位技術

有時漏水原因極為複雜，有可能三樓天花板漏水，源頭卻遠在數公尺外的四樓浴室，若非經驗老道的抓漏專家，很難找出其真正原因。加上止漏修繕除了需具備本職專業外，也應該精通於建築結構、跨工種的水電配置等技術，這樣才能根據不同現況提出個別的工法、工料、工序計畫，因此絕非單一技術人就能完成。

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Oct 17 Tue 2017 14:37
結構保固25年　業者售後服務太強跌破專家眼鏡

動輒幾百上千萬，購屋是許多民眾一生一次的大事，根據內政部資料統計顯示，光是2016年上半年，購屋糾紛就多達822筆，其中漏水問題115筆排名第一，施工瑕疵77筆排第三；而台南維冠大樓倒塌，更是透露出結構體保固年限不足的隱憂。知名的遠雄企業團對此大膽推出領先政府標準的結構體保固25年，與近年流行的讓利風潮截然不同，砸重本反向思考，在房市熱銷時也沒看到的超強保固，是台灣近40年來罕見的售屋策略，從消費者角度出發，為業界投下一顆震撼彈！

2016年的美濃大地震，造成台南永康區維冠大樓整棟倒下，讓民眾看的膽顫心驚，適逢凌晨時分居民幾乎都在休息，最後造成115人死亡，是台灣史上單一建築倒塌傷亡最慘重案例，也激發消費者對結構安全的重視。根據內政部定型化契約，結構體保固15年，但維冠興建在1994年，早已超過保固期限；而為了節稅，一案件商比比皆是，多數公司甚至不達15年，結構體保固等於只有紙上文字，毫無實質意義。

「要讓客戶感覺到我們用心！」遠雄建設總經理湯佳峰在受訪時表示，遠雄企業團原本就在計劃提高消費者的保障，維冠事件發生則是加速了此計劃的進行。「內政部提供的契約中，對消費者來說15年結構保固已經不敷需求，所以我們推出保固25年，希望帶動業界新標準，讓民眾住的更安心。」

除了結構體保固，買屋經常會遇到的狀況就是漏水，就算上到頂樓看，可能也找不出所以然，若建材表面又經過美化，抓漏難度更高，必須實際經過強風豪雨的侵襲後才能發現問題，但屆時想找賣方處理或求償，又是段艱難的過程。

另一個買屋常見的狀況，就是交屋後地磚因冷熱膨脹，造成凹凸不平，或是壁磚剝落，消費者看了不美觀，若在外牆上，更有掉落砸傷人的安全問題。而地壁磚很有可能發生補上一塊，因色差不同，要全部更換的情況，又造成民眾困擾。網路上有民眾分享，交屋驗屋時用硬幣敲一下磁磚，聽聽是否空心的聲音，但其實不易找出問題。

針對購屋糾紛分居第一名的漏水問題，還有第三名的施工瑕疵，遠雄企業團也採業界首創，直接保固5年。從室內的廚房浴室與冷熱水管、到公共空間的防水、泳池或景觀水池，只要在5年內，全部免費修到好；地壁磚部分則是砸下重本，預先備料，同樣做出5年保固，期限內只要地壁磚出現問題，都可以免費修繕，讓民眾住的更有保障。

在不景氣的市場中，買房不只比價格，更要比售後服務，加上台灣位於地震帶上，結構安全相對重要，遠雄企業團主動提出優於政府法令規章的保固期限，這也是國內大型建商第一家推行結構體保固25年、防水保固5年、地壁磚保固5年的公司，目前此計劃已落實到北市、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄等地，共有超過1千戶做為示範區域，期望給業界帶來新標準，讓民眾未來買房能住的更安心。