夏商防水抓漏
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買房子最擔心買到漏水屋！日前高雄有民眾花了近2千萬買電梯別墅，交屋時發現到電梯坑積水，後來花400萬裝潢入住，結果沒多久換3樓浴室漏水，甚至蔓延至梯間，他趕緊帶著太太孩子搬到4樓住，接著4樓浴室也漏水，他氣得拉白布條抗議建高，這類事情經常在新聞版面上出現，就連政府推動的合宜住宅也頻頻出包，日前住戶指控住在板橋浮洲合宜住宅，「樓上在洗澡，樓下也被迫像在洗澡！」房屋漏水導致牆面出現壁癌，讓住戶氣炸了！
房屋漏水經常在房地產消費糾紛原因中榜上有名，住戶實在不堪其擾。
「好不容易辛苦存到第一桶金買房，花了一大筆錢結果買到漏水屋，真的是糟透了！」根據內政部不動產資訊平台「房地產消費糾紛原因統計表」，房屋漏水經常榜上有名，不只住家室內漏水，就連多處公設、停車場因施工不佳，有漏水、牆面龜裂等問題，住戶實在不堪其擾。
如何防範漏水屋？
究竟消費者在買房前，到底要如何防範漏水屋呢？一般來說，建築物易漏水處，包括窗邊、窗框、室內踢腳處、浴室防水施作不確實等，為確保防水施作品質，民眾可請建商提供防水施作的照片，以及完工試水紀錄等資料，或是在驗屋的時候，仔細觀察並謹慎檢驗，來盡量避免糾紛產生。
其中窗框防水要怎麼驗？老實說，這個部分很難驗；首先，不可能從外牆向窗框噴水，只能在雨天時看周邊牆壁是否有水漬，再者，如果真有滲水現象，也不可能破壞外牆重做，頂多就是打發泡劑、塗防水漆等方式補強，但即便只能治標，也務必要要求建商確實改善。
為確保防水施作品質，民眾可請建商提供防水施作的照片，以及完工試水紀錄等資料。
浴室驗屋重點不可漏
在衛浴部分，第一、先仔細測臉盆留意水管接縫，打開洗手台水龍頭確認水流是否正常、流暢，是基本步驟，待水流流出後，觀察水流是否阻塞，並在臉盆下方放置一張衛生紙確認排水管有沒有漏水的情況，也可以快速開關水龍頭，看看水流是否依舊平順。
第二、滴紅藥水測浴缸漏水，浴缸注滿水後觀察水塞是否確實塞緊，再放水看看是否有漏水問題，查看浴缸有沒有裂縫、邊隙是否確實填好，否則未來都容易產生漏水問題，再將維修孔打開用手電筒檢查內部是否積水，如果懷疑有滲漏，可以滴入紅藥水做確認。
第三、檢查淋浴間地板排水，應確認洩水坡度是否良好，地面排水功能其斜度約為1/50為佳，也就是從壁面向排水孔處每50cm應降低1cm高度，好讓水可往低處順利流動。再以螺絲起子把地板的排水孔蓋鬆開，放入大小適中的塑膠袋後將排水孔蓋鎖回堵住後，再次放水至止水條邊緣高度至少12小時。檢查水位是否下降、緊鄰的牆面是否有滲水、濕潤現象，來檢測有沒有漏水問題。如果發現任何問題，應立即註記及反應，並要求建商修繕後複驗。
驗屋時絕不可輕忽浴室給水、排水兩大重點。
社區地下室停車場複壁與連續壁間沒有排水導溝，造成漏水現象發生。
資料來源：蘋果地產
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