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(漏水壁癌是居家常見的問題，購屋時都可做為殺價依據。)

【買房族必看！避開五大NG！？】
　　
房價飆漲年代，民眾往往要花費不少積蓄購屋，多數人更背著長達數十年房貸，如何挑選1棟適合自己房子，不要買到瑕疵房是許多人關心的事。專家指出，居家常見瑕疵包括居家格局、裝潢規劃、公設使用、水電管線、漏水壁癌5大類，包括漏水壁癌與公設不當管理等，都會影響房價。

信義房屋高雄高一區主管陳毓禮指出，通風採光是多數購屋族最在乎的事，早期建商推案戶數量大，社區棟數多，導致大樓棟距過窄，工作陽台設置在近乎不通風地方，衍生居住品質不佳。而包括戶型格局不方正，開門見廚廁等均是常見瑕疵，若要選購該類產品可做為殺價依據。

不當裝潢也是居家容易出現瑕疵，住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰表示，部分投資客會以輕隔間讓原本已很狹小2房硬隔出2+1房，雖然房間數增加，但空間過小反而不便使用。陳毓禮分析，如屋主將全室規劃木地板或在坪數不到30坪空間設置大型水晶吊燈，通常轉手時都不受青睞。

許多中古屋常見管線外漏，如電線經年累月遭風吹雨淋，容易出現短路。蔡卓翰指出，選購屋齡20年以上產品建議將水電管線重新整修，居家浴廁旁或陽台窗邊剪力牆，如出現裂痕需盡快修復，以免日後出現滲漏水或壁癌。

陳毓禮表示，除室內空間，社區管委會運作不當導致閒置公設產生，也是常見瑕疵。購屋前可先分析公設是否符合使用需求，而包括游泳池、KTV室均要花費大量保養清潔費，若管理不良常淪為閒置公設。

(泳池與戲水池該類設施保養較為不易，有管委會為降低開銷而停用、甚至改為停車空間。)