2015-08-24 07:32:42 經濟日報 記者 何孟奎
現代公寓大樓漏水糾紛多，傳統抓漏方式難以精確掌握水源，運用高科技儀器協助判斷就變得相當重要。台灣省土木技師公會理事長施義芳表示，土木技師公會協助鑑定最多的案例就是漏水爭議，透過紅外線熱影像儀的偵測，可以清楚知道建築物是否有漏水？水源方向在哪裡？協助解決糾紛，並完成補漏工程。
公寓大廈上下樓層漏水糾紛時有所聞，施義芳說，透過紅外線熱影像儀3D影像，可以明確知道這面牆有多少水存在，配合紅外線熱影像儀照相，會呈現不同的圖層，從顏色可以判斷含水量，能夠確定是否有漏水存在，「有水的地方溫度相對較低，顏色偏藍」。
外牆石磚如果有滲漏，也可以用紅外線熱影像儀偵測。施義芳表示，某些大樓因為時間或環境因素，外牆磁磚會開始掉落，掉落的部分除了影響外觀，還有可能會傷及路人，傳統檢修方式必須搭設鷹架，或者使用高空作業車，並施以敲擊法敲打磁磚，空洞的聲音即代表密度不足須予以修繕。
不過施義芳說，這種方式既耗時、費用也昂貴，甚至可能把好磚給敲壞，如果使用紅外線熱影像儀檢測，只需要極少的時間就可以完成，因磚內密合較差，散熱一定較慢，藉由紅外線熱影像儀對溫度的靈敏的特性，就能輕易找出問題點。
紅外線熱影像儀不但可以偵測是否漏水，還可以測出漏水的方向，「（顏色）由深到淺可以追出漏水源頭」；天氣好的時候，在1公里的範圍內都可以測到。像總統府、廟宇等屋頂很高的建築物，不用直接接觸也可以偵測是否漏水。
透過紅外線熱影像偵測建築物漏水狀況，可達到具有科學性及可確切定位的診斷方式來執行檢測，因此目前在工程上的運用也慢慢地普遍起來。施義芳指出，漏水爭議越來越多，法院送過來請求協助鑑定的漏水糾紛案件，每年都有上百件，比較多案例在內湖、三峽、新店等地區。施義芳表示，以三峽為例，由於三峽是地下水水位較高的地方，水很容易滲到牆面，一般建築物如果有油漆就不容易看得出來，但若用紅外線熱影像儀一照，就看得出哪邊有水。
使用紅外線熱影像儀的費用要多少？施義芳說，平均一件大約要10多萬元左右，「只要一出動就需要2到3萬元的基本費用，沒有達到基本量也會以基本量計算」，如果偵測面積大，比如樓下漏水，樓上樓下都要調查，甚至前後左右的房子都要偵測是否漏水，這樣鑑定費就會比較貴。
紅外線熱影像儀費用昂貴，一般民眾可能思考再三，那麼如何用簡易方法判斷是否漏水？施義芳表示，沒有裝潢的房屋，如果有漏水現象，可以從天花板看到水漬；有裝潢的舊屋，也可以從油漆顏色的變化與不同分辨，至於裝潢過的新屋，從浴室檢修孔可以窺出。
紅外線熱影像儀小檔案
特色：可偵測漏水與否、漏水程度與水源方向
運用：公寓大樓漏水糾紛、屋頂高的漏水偵測
費用：偏高
資料來源: https://house.udn.com/house/story/11138/1136951
高科技真的帶給人們許多的方便，但相對的也需要花費相當的價錢，不過能解決問題才是最重要的！
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