交屋5年內漏水都算賣方的！？ @ 夏商國際工程的部落格

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圖一、近來連日下雨，也是看屋檢測好時機

近來下雨下個不停，倘若真的不幸買到漏水屋，處理起來相當麻煩。

網友K先生就在高雄五甲買了一間中古屋，由於合約有註明是現況交屋，但入住後卻發現有房屋滲漏水現象，不知該如何是好？

專家指出，交屋前都沒有發現漏水，等到住進去後才發現屋子漏水，這時責任就比較難界定，但若能舉證同樣可依「瑕疵擔保」，仍可要求前屋主負責。

房屋漏水爭議向來名列房地產交易糾紛前3名，以《民法》的規定，從交屋時起算，長達5年的時間，賣方對於買賣標的物必須負擔瑕疵擔保責任，期間內如果房屋有出現瑕疵，經過舉證，原則上賣方必須負責修繕。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，實務上，有許多契約則會另外約定漏水保固半年至1年，或是納入「漏水相關附帶條件」，因此買賣雙方簽契約時，一定要仔細約定房屋漏水時的責任歸屬。

陳炳辰指出，有些賣方知道屋內漏水，簽約時可能會特別強調、註明，售屋後不負責漏水等瑕疵問題、「拋棄瑕疵擔保」等語，但如果僅是「現況交屋」，仍可依照民法「物之瑕疵」主張前屋主，應擔保交易物完整而負責。

簡單來說，只要買方在不知情況下買到滲漏水屋，都可依法請求瑕疵賠償。