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【房屋漏水,樓版結構施工關鍵要點!?】

  
  房屋漏水的問題中,最常見的就是屋頂版漏水,這個問題也是長期對頂樓的住戶造成很大的困擾。
要如何才可以讓大樓屋頂板不漏水相信也是消費者及建築業者相當關心的議題。其實要讓屋頂版不再漏水,是有專業可以做到的。
除了洩水坡度要做好即常見的防水粉刷施工之外,我們建議有以下八大施工品管要項都應該做到,防水才會更有保障!



1. 樓版施工不當:
  
常見問題:樓版施工不當時,會造成下層版筋保護層不足,造成版底直線裂紋滲水。
  
正確施工方法:施工時要注意須有足夠之保護層墊塊,以確保下層版筋之保護層厚度

 

(下層版筋墊塊配置)

(下層版筋墊塊配置)
  
2. 房屋版筋之混凝土保護層
  
常見問題:若房屋版筋之混凝土保護層太薄,會造成版面龜裂就容易滲水。
  
正確施工方法:為混凝土澆置後,控制上層版筋須有足夠之混凝土保護層厚度。

 

(控制鋼筋有足夠的保護層)

(控制鋼筋有足夠的保護層)
  
3. 樓版面混凝土澆置不當
  
常見問題:若樓版面混凝土澆置不當時,引起版底之不規則裂紋滲水。
  
正確的施工方法:為樓版面混凝土澆置須充份搗實。

 

(搗實人員充足,能有效避免樓版混凝土不同時間點連結所產生之不規則裂縫)

(搗實人員充足,能有效避免樓版混凝土不同時間點連結所產生之不規則裂縫)
  
4. 混凝土澆置後樓版面受天氣之影響
  
常見問題:混凝土澆置後,樓版面受天氣之影響日曬及風吹產生乾縮,容易引起滲水。
  
建議施工方法:混凝土澆置抹平後,立即鋪蓋不透氣的PP版,減少混凝土面之乾縮。

 

(混凝土澆置全面覆蓋PP版)

(混凝土澆置全面覆蓋PP版)

  
5.樓版試水檢測
  
建議首先最好能在結構體完成且未做防水施工前時,即先行第一次結構體試水一天,以更加了解及確保,結構體之混凝土現場澆置之密合性品質,若能達到未施做防水粉刷,結構體本身施工品質即可密實到可達防水需求的話,這種的結構體本身品質已可達防水標準,才是防水的最高等級。

 

(屋頂試水之檢測)

(屋頂試水之檢測)
  
6.樓版面養護
  
樓版面整體粉光或鋪蓋PP版且需確實養護,以增加版面之水密性及避免表面龜裂滲水。

 

(樓版面整體粉光)

(樓版面整體粉光)
  
7.屋頂版之版筋間距設計
  
屋頂版之版筋間距不可設計過大,避免混凝土澆置時形成網狀龜裂而滲水,以免發生蜂窩問題。

 

(屋突層的底版高於屋頂版的設計,可避免屋突層牆底滲水發生)

(屋突層的底版高於屋頂版的設計,可避免屋突層牆底滲水發生)

8.屋突層底版設計
  
屋突層之底版設計儘可能高於屋頂版,以降低屋突層與屋底層之層間二次澆置縫之滲水。

 

(屋突層的底版高於屋頂版的設計,可避免屋突層牆底滲水發生)

(屋突層的底版高於屋頂版的設計,可避免屋突層牆底滲水發生)


因此建議消費者購屋前可以請教營建團隊,是否可以提供施工過程中的相關照片記錄,來確認被裝修材料披覆下的施工品質良窳,讓您在買房子時,免於買到漏水的房屋。
  
資料來源:房地產 聯合新聞網
  
  
您的住宅有漏水或壁癌的問題嗎?
請交給我們夏商防水來為您處理吧!
  
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