2016-01-13 15:48:03 

 

一般來說,裝修計畫是 70% 裝修 + 30% 佈置而完成的。但輕裝修的比例剛好相反,所以它花在硬體裝修上的功夫就要更簡單與精準,包括預算的支出。以中古屋來說,必須改善陳舊的體質,強化硬體本身,與預售屋需掌握客變時機、新成屋要思考如何最大限度保留現有格局及建材設備有所不同。

 

中古屋輕裝修

圖、文_漂亮家居編輯部《裝潢其實很簡單》

若自家或購買的房子,是 15 年以上的中古屋,則必須先將屋況調整到最好的狀態,其中重要的工程包含水電的處理、氣密窗鋁窗的更換、防水與隔音工程。接下來的工程,就會與新屋所需要的規劃差不多。也因為必須處理老房子的問題,這一筆花費的預算,建議在買屋前先作考量

 

?方法1 每十年更換水電管線

考量到居家用電用水的安全性,設計師建議每 10 年更換一次水電管線。如果你買的中古屋屋齡超過 10 年,且所使用的是會生鏽的鐵管,建議一定要汰換。另外,值得留意的是如果電線粗細不一可能會造成走火,而總電量不足也可能經常引發跳電。

圖片提供_朵卡藝術空間設計中心

 

?方法2 防水工程要做足

預防勝於治療,所以浴室、陽台、外牆的防水一定要作足,才不用擔心漏水滲水的問題。尤其很多人都會忽略窗台防水,提醒你換鋁窗時要記得前後各做一次防水。另外防水用料也一定要足夠,否則效果可是會大打折扣的。

 

?方法3 處理壁癌要徹底

壁癌的出現通常是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層遭到破壞,最好請專門處理壁癌、防水的公司到現場勘查,常見的處理方法為將化學藥劑打入牆壁中稀釋壁鹽,或是打入膨脹劑使縫隙填滿,再將內外層的防水工程做好。
 

▲高壓注入發泡劑,填補牆內的縫隙。圖片提供_台灣南海股份有限公司。

▲壁癌需解決漏水問題才能根治。圖片提供_黃上科空間設計

 

?方法4 優先解決漏水問題

漏水問題沒有解決,不僅會讓居家潮濕浸水,還有可能殃及鄰居,引起糾紛。可請專業人員來抓漏,找出漏水的源頭及主因,再選擇解決方案。

 

?方法5 所有線路均需配管

包括電線、電話、網路、電視、冷氣、視聽設備等最好在裝修前就規劃好管線。配管的好處在於可避免電波互相干擾,並且化明管為暗管,讓空間看起來更整潔。

 

圖片提供_演拓空間設計

 

?方法6 重新思考動線與格局

老屋常有動線不佳、格局不良的問題,規劃時除了讓動線流暢,排除障礙物外,也要儘量找出空間與空間的最短距離,以省時省力,增加空間使用坪效。規劃動線時可參考下列基準:
 

1. 走道寬度不得小於 80 公分。(以 90~120 公分為最佳)
2. 有櫥櫃的走道距離為櫥櫃單扇門片寬再加 40~60 公分。
3. 衣櫃深約 60 公分。
4. 床邊距離衣櫃至少 70 公分。
5. 書桌深為 60~80 公分。
6. 床邊距離書桌至少 70 公分。
7. 淋浴間寬至少 80 公分。
8. 廚房、浴室門片寬約 75 公分,房間門片寬為 90 公分。
9. 浴缸寬度約 72 公分。
10.餐椅與牆距離至少 35 公分。

 

插畫_黃雅方

 

資料來源:http://living.sinyi.com.tw/DOC_2277.html

 

要把老屋調整到最好的狀態,要從水電處理、氣密窗鋁窗的更換、防水隔音工程等地方來下手,以下幾點要注意: 1.更換水電管線 2.防水工程做足 3.徹底處理壁癌 4.解決漏水問題 5.線路的配管 6.動線與格局

 

您的住宅有漏水或壁癌的問題嗎?
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聯絡電話:(02) 2222 9595

#防水 #漏水 #抓漏 #工程

 

 

 

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