由於薪水不漲,物價膨脹,有些人反而轉向買中古屋或法拍屋或其他較便宜的地區或縣市轉向買更便宜又適合的環境居住,不論您是新屋或舊屋,

建議消費者先停看聽,先找人來驗屋或許較有保障,引用Homewell經理彭永森所述「以室內面積60坪為例,我們會安排2~3位不同領域的驗屋師,由於政府並未提供房屋專業檢測認證,所以我們都是聘請具有工地主任、機電及建築相關執照的驗屋師去檢測;設計師則偏向藝術或裝修背景,在美感或空間安排上比較厲害。」,

 

範例: 台北市文山區政大二街

(以上圖片為夏商國際工程有限公司提供)

 

再從檢測項目來看,「設計師比較偏向目測及經驗值判斷,例如門框損壞或插座不能供電等,我們則會使用科學儀器設備如下圖,例如用來測試防水滲漏,可以發現建築物裡面隱蔽性跟結構性的問題。」

 

                                                                                                                                 圖片出處:宇宏企業股份有限公司

 

一般驗屋因為都要需要花`1 ~2天的時間去勘驗,檢測項目極多, 通常都以水電系統為主要檢驗的項目,通常都有記錄建議和明文規定等大項目,建議是提醒建商要改善如隔音效果明文是法律規定要改善,引用網路地產王總經理陳韻如所述,「一般驗屋都以水電系統為主,或是對照設計圖與實屋是否一致,有些建商端陪同驗屋的人員也會以儀器來檢測。」除了買房前多打聽外,盡量別買屋齡超過15年的房子,但如果要買超過15年的房子,也應請教專門的是防漏和防水公司檢查管線是否有漏水或使用年限,倘若有隔音的問題,台灣蘋果日報報導:建議可用泡棉壁布,因其設計造型多變,且據吸音效果,其應用為沙發或電視牆等主牆面,所以消費者也偏愛使用,但祇要避免陽光照射,就不用擔心褪色問題。

 

 

 

包含下列數項驗屋主要項目:

:1.門窗(包含玄關、臥室、浴廁、陽台門等等)

是否門平整 、無刮傷、開關順暢無聲、掉漆, 紗窗或玻璃窗是否密合、門離地面是否有適當的空隙並不會過大等

2.天花板、牆面、地板、樓梯

牆面是否粉刷平整,有無油漆掉落或龜裂,地板()是否皆為實心,可用錢幣或不傷地磚的金屬物去敲敲看,磁磚是否顏色大小縫是否一致或是否為實心,

脫下鞋來是否走得舒服,有無裂縫。

 

 範例: 台北市文山區政大二街

            (以上圖片為夏商國際工程有限公司提供)

3. 浴室

洗手台、淋浴間玻璃、浴缸、馬桶、洗手台是否漏水,抽風扇或暖房設備是否可正常工作,洗臉盆,地面排水孔,馬桶,淋浴間排水孔,浴缸有無龜裂或排水正常,周邊有無滲漏的狀況,密合狀況的檢查建議需打矽利康測試

4. 廚房 、瓦斯爐、電磁爐、抽油煙機、樓梯

洗碗槽出水排水是否正常排水,排煙是否可正常工作,抽風排氣口是否有順利連接到室外,尤其是夏天容易滋生蟑螂或螞蟻等昆蟲,則需檢查水槽以及牆面的接縫處是否密合,另外排水管是否破損或破裂或漏水,如有濾水器也應檢查是否排出水有異味或不能出水,瓦斯是否有漏氣加裝安全閥或安全設施,是否有正確使用瓦斯專用管等

 

範例: 台北市文山區政大二街

             (以上圖片為夏商國際工程有限公司提供)

 

5.臥室

連續開關多次以確定櫥櫃和置物架是否可正常打開,窗簾或其他百葉窗是否可順利收起和打開。

6. 機電設備

可將電設備 、總開關箱功能開和關數次,並且要和建商索取迴路標示,以防水電工接錯,另外燈座開關是否有夜視小孔,每個插座是否可使用和插的進去或可以充電或使用電器類產品正常並確定都有電,大門的對講機確定可以顯示影像或通話和其它各項功能正常。

7. 陽台

台灣由於容易下雨,瓦斯和熱水器為了避免漏氣通常都擺放於外面,預防中毒,要查看是否容易因與大噴溼到裡面,陽台是否容易排水,柵欄或圍牆是否穩固

 

 

 

改編原文網址:

1.驗屋帶相機、專家去 6大清單一個也別漏 | 好房網News好房News賴宛玲/綜合報導  | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/47889170995.html

2. 台灣蘋果日報地產中心楊佳真報導

設計師?驗屋師? 誰來驗屋卡好?

Goo.gl/SdKM9C

 

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